Янз бүрийн төлбөрийг хэрэв та эд хөрөнгө худалдан авах-д Португал, нь ихэвчлэн нэмэх хооронд арав, арван таван хувийг худалдан авах үнэ өндөр байгаа нь илүү олон ЕХ-ны бусад орнуудИхэнх төлбөр дээр суурилсан"тунхагласан"буюу төсвийн үнэ цэнийг өмч байсан бөгөөд уламжлал есоор их бага бодит үнэ төлсөн. Гэсэн хэдий ч, төсвийн үнэ цэнийг хамгийн шинж байна reassessed сүүлийн жилүүдэд, одоо болох ойр байх нь бодит зах зээлийн үнэ.
Худалдан авагч естой болгоомжил зарласан үнэ хамгийн доогуур бодит үнэ цэнэ нь байдаг хатуу шийтгэл.
Төлбөр төлөх үед үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах-д Португал дараах асуудлууд орж болно: Хамгийн их татвар төлсөн худалдан авагч, эсвэл орсон үнэ. Үргэлж хангах гэж та яг юу мэдэх нийт төлбөр байх болно гарын үсэг зурахаас өмнө нь гэрээ. Гэдгийг анхаарна шилжүүлэх татвар (SISA), нотариатын болон үйлсээрээ бүртгэлийн хураамж авахгүй, холбогдох худалдан авах үед нь эд хөрөнгө эзэмшиж байна, нь офшор компани юм. SISA нэг юм Португал хамгийн маргаантай татвар, сүүлийн жилүүдэд дараалсан засгийн газар хийсэн төлөвлөгөө нь хууль тогтоомжийн аль нь халах татварын бүхэлд нь эсвэл нилээд хэмжээгээр бууруулах, түүний хувь, хэмжээ. Гэсэн хэдий ч, хэдий ч их сурталчилгаа, олон цаг уих-ын цаг, SISA хувь хэмжээ их байна гэж тэд хэзээ нэгэн цагт байсан шиг харагдах үлдсэн тиймээс ойрын ирээдүй. Энэ биш гэсэн үг хэлж байна, гэсэн хэдий ч, SISA байх болно татан буулгаж ирээдүйд.
Одоогийн байдлаар SISA төлөх бүх буцаан шинж чанар (жишээ нь, ямар ч эд хөрөнгө биш гэдгийг зарагдаж байгаа анх удаа) нь тохируулсан жил бүр инфляцийн.
2002 онд SISA хувь байсан байдлаар доорх хүснэгтэнд үзүүлэв: Note гэж SISA биш үндэслэн гүйдэг цар хүрээ, хурдыг үзүүлсэн хамаатай бүх үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн.
Зохих дүгнэлт хийсэн байна, дараа нь үржүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ гэхэд холбогдох эзлэх хувь.
Жишээ нь, хэрэв зарласан үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн 150,000, SISA нь хорин зургаан хувийг (39,000) хасах 26, 578, ямар тэнцүү нь SISA билл 12, 422 (ойролцоогоор найман хувиар).
Учир нь эд хөрөнгө болгон зарласан өртөг 200,000, SISA байх болно 20,000 (10 хувь). SISA цэнэгтэй үед нь тогтмол хүүтэй, хэмжээ найман хувь дээр цэцэрлэг (хөдөөгийн) эд хөрөнгийн хаана нь ямар ч барилгын байдаг. Хөдөө газар нь балгас болон uninhabitable барилга бүртгэгдсэн"гэж хот суурин газрын эд хөрөнгийн' татах SISA ханшаар найман хувь нь газар дээрх болон ердийн хувь нь барилга. Тайлбар, гэсэн хэдий ч, энэ нь ер бусын гэмтээх үнэ цэнэтэй байх үед илүү найман хувиар, олон балгас нь үнэ цэнэтэй байдаг нь бага хэмжээгээр эсвэл SISA чөлөөлөгдөнө. SISA төлөх үед ердийн хувь нь барилгын талбай, газрын барилга. SISA төлсөн байх естой, өмнө нь гэрээнд гарын үсэг зурах эцсийн үйлсээрээ худалдах (escritura), нь ихэвчлэн төлбөртэй хэдхэн хоногийн өмнө. Хүлээн авсан тухай танилцуулсан байх естой, нотариатын үед дуусах юм байна хуримтлагдсан түүгээр (маш авах боломжтой хуулбар таны бүртгэл). Хэрэв худалдах биш юм хийсэн евро, мэдэгдэл авсан байх естой нь орон нутгийн банк тусгасан түвшин солилцох SISA тооцоо. Хэрэв та худалдан авах шинэ орон сууц, эсвэл townhouse, анхны худалдан авагч, нэг хувь нь анхны SISA төлсөн газар дээр байх естой хасаж, SISA өглөг (гэхдээ та хэрэглэх естой энэ концессын). Хэрэв та төлөх SISA дээр нь өмч болох байх төлөх шаардлагатай эд хөрөнгийн албан татвар хугацаанд хамааран эд хөрөнгийн rateable үнэ цэнэ. Нэмэгдсэн өртгийн албан татвар (IVA) арван есөн хувийг нь ногдуулсан шинэ шинж худалдан авсан нь хөгжүүлэгч эсвэл барилгачин, борлуулж байгаа нь анх удаа юм. НӨАТ орсон байх естой нь сурталчилж, эсвэл тохиролцсон үнэ биш, нэмж дараа нь, харин та нар байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй энэ нь анхааралтай.
Хураамж, нотариатын хэн officiates үед борлуулалт нь тогтмол байна хуулиар, ашиглаж хамаарна худалдах үнэ.
Гэсэн хэдий ч, шинэ хууль тогтоомж нэвтрүүлсэн нь тогтмол систем нь дор notaries цэнэгийн эргэн тойронд 153 нэг гүйлгээний дэлгэрэнгүй нэмэлт хураамж 1. хорин таван тутамд нэмэлт өөрчлөлт оруулах, эсвэл заалт баримт бичигт. Байж болно, бусад нэмэлт зардал (ихэвчлэн жижиг хэмжээний). Хууль эрх зүйн хураамж conveyancing оролцож үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа нь ихэвчлэн нэг, хоер хувийг худалдан авах үнэ нь дундаж өмч.
Бодит хэмжээнээс хамаарна ажилд оролцож байдаг ч ихэвчлэн хамгийн бага үнэ, жишээ нь, 1,000.
Төлбөр, ямар байх естой бичгээр урьдчилан, их бага бол хуульч оролцож нь зөвхөн мал эмнэлгийн борлуулалтын гэрээ. Сонирхолтой нь хуульч, хууль эрх зүйн төлбөр төлөх нь заавал биш боловч энэ нь маш их санал болгож байна. Бүртгэлийн хураамж бүртгэх нь үйлсээрээ худалдах үед газрын бүртгэлийн ойролцоогоор 0. 75 нэг хувийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ. Үйлсээрээ бүртгэлийн хураамж төлсөн нотариатын нь түүний төлбөр дууссаны худалдах. Хэрэв та ажиллуулах судлаач, хянан шалгах нь барилга байгууламж буюу талбай, газар, төлбөр хамаарна төрлийн судалгаа, ямар нэгэн онцгой шаардлага, үнэ цэнийг үл хөдлөх хөрөнгийн. Нэг homebuyer-ийн судалгаа, үнэлгээ нь хөрөнгийн үнэлэгдэж хүртэл 200,000 ихэвчлэн өнцөг булан бүрээс 550, бүрэн бүтцийн судалгааны нэг дээр нь эд хөрөнгө нь эргэн тойронд 800. Борлуулалтын агент-ийн төлбөр нь ихэвчлэн хооронд тав, арван хувийг худалдах үнэ хамааран хөрөнгийн зардал, гэрээний төрөл, төлсөн борлуулагч. Гэсэн хэдий ч, тэд ихэвчлэн зөвшөөрөгдсөн нь асууж үнэ, тиймээс хүчин төгөлдөр байна төлсөн худалдан авагч. Хэрэв та худалдан авах нь шинэ эд хөрөнгийн та хэрэгтэй байж болох төлөх, цахилгаан эрчим хүч, хий, усны холболт, суурилуулах тоолуур. Хэрэв тэд биш үнэд багтсан, та асуух естой барилгачин эсвэл хөгжүүлэгч хангах зардал холболт бүх үйлчилгээ бичих. Орон сууцны төлбөр зэрэг болно амлалт хураамж, зохион байгуулалт хураамж (ихэвчлэн нэг хувь нь зээлийн хэмжээ), захиргааны хураамж (жишээ нь, нэг хувь), үнэлгээ болон үнэлгээний хураамж. Ихэнх төлбөр дээр суурилсан"тунхагласан"буюу төсвийн үнэ цэнийг өмч байсан бөгөөд уламжлал есоор их бага бодит үнэ төлсөн. Гэсэн хэдий ч, төсвийн үнэ цэнийг хамгийн шинж байна reassessed сүүлийн жилүүдэд, одоо болох ойр байх нь бодит зах зээлийн үнэ.
Худалдан авагч естой болгоомжил зарласан үнэ хамгийн доогуур бодит үнэ цэнэ нь байдаг хатуу шийтгэл.
Төлбөр төлөх үед үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах-д Португал дараах асуудлууд орж болно: Хамгийн их татвар төлсөн худалдан авагч, эсвэл орсон үнэ. Үргэлж хангах гэж та яг юу мэдэх нийт төлбөр байх болно гарын үсэг зурахаас өмнө нь гэрээ байгуулсан. Гэдгийг анхаарна шилжүүлэх татвар (SISA), нотариатын болон үйлсээрээ бүртгэлийн хураамж авахгүй, холбогдох худалдан авах үед нь эд хөрөнгө эзэмшиж байна, нь офшор компани юм. SISA нэг юм Португал хамгийн маргаантай татвар, сүүлийн жилүүдэд дараалсан засгийн газар хийсэн төлөвлөгөө нь хууль тогтоомжийн аль нь халах татварын бүхэлд нь эсвэл нилээд хэмжээгээр бууруулах, түүний хувь, хэмжээ.
Гэсэн хэдий ч, хэдий ч их сурталчилгаа, олон цаг уих-ын цаг, SISA хувь хэмжээ их байна гэж тэд хэзээ нэгэн цагт байсан шиг харагдах үлдсэн тиймээс ойрын ирээдүй.
Энэ биш гэсэн үг хэлэх, гэсэн хэдий ч, SISA байх болно татан буулгаж ирээдүйд. Одоогийн байдлаар SISA төлөх бүх буцаан шинж чанар (жишээ нь, ямар ч эд хөрөнгө биш гэдгийг зарагдаж байгаа анх удаа) нь тохируулсан жил бүр инфляцийн. 2002 онд SISA хувь байсан байдлаар доорх хүснэгтэнд үзүүлэв: Note гэж SISA биш үндэслэн гүйдэг цар хүрээ, хурдыг үзүүлсэн хамаатай бүх үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн. Зохих дүгнэлт хийсэн байна, дараа нь үржүүлэх, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ холбогдох эзлэх хувь.
Жишээ нь, хэрэв зарласан үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн 150,000, SISA нь хорин зургаан хувийг (39,000) хасах 26, 578, ямар тэнцүү нь SISA билл 12, 422 (ойролцоогоор найман хувиар).
Учир нь эд хөрөнгө болгон зарласан өртөг 200,000, SISA байх болно 20,000 (10 хувь). SISA цэнэгтэй үед нь тогтмол хүүтэй, хэмжээ найман хувь дээр цэцэрлэг (хөдөөгийн) эд хөрөнгийн хаана нь ямар ч барилгын байдаг. Хөдөө газар нь балгас болон uninhabitable барилга бүртгэгдсэн"гэж хот суурин газрын эд хөрөнгийн' татах SISA ханшаар найман хувь нь газар дээрх болон ердийн хувь дээр барих. Тайлбар, гэсэн хэдий ч, энэ нь ер бусын гэмтээх үнэ цэнэтэй байх үед илүү найман хувиар, олон балгас нь үнэ цэнэтэй байдаг нь бага хэмжээгээр эсвэл SISA чөлөөлөгдөнө. SISA төлөх үед ердийн хувь нь барилгын талбай, газрын барилга. SISA төлсөн байх естой, өмнө нь гэрээнд гарын үсэг зурах эцсийн үйлсээрээ худалдах (escritura), нь ихэвчлэн төлбөртэй хэдхэн хоногийн өмнө. Хүлээн авсан тухай танилцуулсан байх естой, нотариатын үед дуусах юм байна хуримтлагдсан түүгээр (тийм нэг хувийг олж авахад таны бүртгэл). Хэрэв худалдах биш юм хийсэн евро, мэдэгдэл авсан байх естой нь орон нутгийн банк тусгасан түвшин солилцох SISA тооцоо. Хэрэв та худалдан авах шинэ орон сууц, эсвэл townhouse, анхны худалдан авагч, нэг хувь нь анхны SISA төлсөн газар дээр байх естой хасаж, SISA өглөг (гэхдээ та хэрэглэх естой энэ концессын).
Хэрэв та төлөх SISA дээр нь өмч болох байх төлөх шаардлагатай эд хөрөнгийн албан татвар хугацаанд хамааран эд хөрөнгийн rateable үнэ цэнэ.
Нэмэгдсэн өртгийн албан татвар (IVA) арван есөн хувь хувь нь ногдуулсан шинэ шинж худалдан авсан нь хөгжүүлэгч эсвэл барилгачин, борлуулж байгаа нь анх удаа юм. НӨАТ орсон байх естой нь сурталчилж, эсвэл тохиролцсон үнэ биш, нэмж дараа нь, харин та нар байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй энэ нь анхааралтай.
Хураамж, нотариатын хэн officiates үед борлуулалт нь тогтмол байна хуулиар, ашиглаж хамаарна худалдах үнэ.
Гэсэн хэдий ч, шинэ хууль тогтоомж нэвтрүүлсэн нь тогтмол систем нь дор notaries цэнэгийн эргэн тойронд 153 нэг гүйлгээний дэлгэрэнгүй нэмэлт хураамж 1. хорин таван тутамд нэмэлт өөрчлөлт оруулах, эсвэл заалт баримт бичигт. Байж болно, бусад нэмэлт зардал (ихэвчлэн жижиг хэмжээний). Хууль эрх зүйн хураамж conveyancing оролцож үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа нь ихэвчлэн нэг, хоер хувийг худалдан авах үнэ нь дундаж өмч. Бодит хэмжээнээс хамаарна ажилд оролцож байдаг ч ихэвчлэн хамгийн бага үнэ, жишээ нь, 1,000. Төлбөр, ямар байх естой бичгээр урьдчилан, их бага бол хуульч оролцож нь зөвхөн мал эмнэлгийн борлуулалтын гэрээ.
Сонирхолтой нь хуульч, хууль эрх зүйн төлбөр төлөх юм нэмэлт, боловч энэ нь маш их санал болгож байна.
Бүртгэлийн хураамж бүртгэх нь үйлсээрээ худалдах үед газрын бүртгэлийн ойролцоогоор 0. 75 нэг хувийг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ. Үйлсээрээ бүртгэлийн хураамж төлсөн нотариатын нь түүний төлбөр дууссаны худалдах.
Хэрэв та ажиллуулах судлаач, хянан шалгах нь барилга байгууламж буюу талбай, газар, төлбөр хамаарна төрлийн судалгаа, ямар нэгэн онцгой шаардлага, үнэ цэнийг үл хөдлөх хөрөнгийн.
Нэг homebuyer-ийн судалгаа, үнэлгээ нь хөрөнгийн үнэлэгдэж хүртэл 200,000 ихэвчлэн өнцөг булан бүрээс 550, бүрэн бүтцийн судалгааны нэг дээр нь эд хөрөнгө нь эргэн тойронд 800.
Борлуулалтын агент-ийн төлбөр нь ихэвчлэн хооронд тав, арван хувийг худалдах үнэ хамааран хөрөнгийн зардал, гэрээний төрөл, төлсөн борлуулагч. Гэсэн хэдий ч, тэд ихэвчлэн зөвшөөрөгдсөн нь асууж үнэ, тиймээс хүчин төгөлдөр байна төлсөн худалдан авагч. Хэрэв та худалдан авах нь шинэ эд хөрөнгийн та хэрэгтэй байж болох төлөх, цахилгаан эрчим хүч, хий, усны холболт, суурилуулах тоолуур. Хэрэв тэд биш үнэд багтсан, та асуух естой барилгачин эсвэл хөгжүүлэгч хангах зардал холболт бүх үйлчилгээ бичих. Орон сууцны төлбөр зэрэг болно амлалт хураамж, зохион байгуулалт хураамж (ихэвчлэн нэг хувь нь зээлийн хэмжээ), захиргааны хураамж (жишээ нь, нэг хувь), үнэлгээ болон үнэлгээний хураамж. Таны мэдээллийг irresponsibly буруу, хуучирсан. Би байна оролцож олон эд хөрөнгийн гүйлгээ Португал, мөн гэдгийг мэдэх нартаа ихэвчлэн эргэн тойронд дөрвөн - таван өгөх эсвэл авах. Та мэдэх биш хор та нар Авах уу өөрсдийгөө up-to-date.
